あなたに最適な不動産売却方法は？
不動産売却を検討している方に向けて、今回は代表的な4つの売却方法「仲介」「買取」「任意売却」「リースバック」について、それぞれの特徴とメリット、デメリットをご紹介します。どの方法がご自身の状況に最適かを考える際の参考にしてください。
目次
- ○ 仲介
- ・仲介のメリット
- ・仲介のデメリット
- ○ 買取
- ・買取のメリット
- ・買取のデメリット
- ○ 任意売却
- ・任意売却のメリット
- ・任意売却のデメリット
- ○ リースバック
- ・リースバックのメリット
- ・リースバックのデメリット
- ○ まとめ
仲介
仲介による売却は、通常の不動産取引で最も一般的な方法です。
不動産会社に依頼し、買主を探してもらう形で売却を進めます。
仲介のメリット
【高額売却が期待できる】
市場価格での売却が可能で、他の方法に比べて高い価格で売却できることが多いです。
【広範囲の購入希望者にアプローチ】
不動産会社のネットワークを利用して、多くの購入希望者に物件を紹介できます。
【専門家のサポートが受けられる】
契約や手続きなど、専門知識が必要な場面でも安心して進められます。
仲介のデメリット
【売却までに時間がかかることがある】
購入希望者が見つかるまでの期間が長引く可能性があり、急いで売却したい場合には向かないことがあります。
【手数料が発生する】
不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。
買取
買取とは、不動産会社に物件を直接買い取ってもらう方法です。
買主を探すプロセスが不要のため、比較的短時間で売却できます。
買取のメリット
【早期売却が可能】
不動産会社に買い取ってもらえるため、短期間で現金化が可能です。
最短で数日から1週間以内に売却が完了する場合もあります。
【仲介手数料が不要】
不動産会社に直接売却するため、仲介手数料がかからないことが一般的です。
【周囲に知られずに売却できる】
市場に出回ることがないので、周囲に知られずに売却が可能です。
買取のデメリット
【売却価格が低い】
市場価格よりも低い価格での売却になることが一般的です。
一般相場よりも2〜3割低くなることがあります。
【買取対象が限定される場合がある】
築年数や立地条件によっては、買取を断られることもあります。
任意売却
任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった場合に、金融機関に承諾をもらって抵当権を抹消して売却する方法です。
金融機関と交渉して任意売却を行うことになった場合、その売却額は住宅ローンの返済に充てることになります。
任意売却後、住宅ローンを完済しきれなかった分は、続けて支払っていかなければなりません。
任意売却のメリット
【競売より高値で売却できる】
競売に比べ、市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。
【金融機関との交渉が可能】
任意売却後の残債務についても、返済計画を金融機関と交渉することができます。
任意売却のデメリット
【信用情報への影響】
任意売却するには住宅ローンを遅延・滞納していることが条件です。
任意売却を行うと、信用情報機関に登録されます。いわゆるブラックリストです。今後の融資に影響が出ることがあります。
一定期間クレジットカードをつくることやローンの新規申込みができなくなるので注意しましょう。
【手間がかかる】
債権者との交渉や手続き、名義人や債権者が複数の場合はそれぞれの同意を得る必要もあります。
通常の売却に比べて手間がかかります。
リースバック
リースバックとは、不動産を売却した後もその物件に住み続けることができる売却方法です。
不動産会社や投資家に物件を売却し、その後は賃貸契約を結んで引き続き住み続けます。
リースバックのメリット
【住み慣れた家に住み続けられる】
売却後も同じ家に住めるため、生活環境を変えたくない方に適しています。
引っ越しの手間やコストもかかりません。
【現金化が可能】
物件を売却することでまとまった資金を得られるため、資金繰りが改善されます。
【柔軟な選択肢】
将来的に不動産を買い戻すオプションをつけることも可能です。
リースバックのデメリット
【家賃が発生する】
売却後は家賃を支払う必要があり、支出が増える可能性があります。
【売却価格が低めになる】
一般的に、市場価格よりも低い価格での売却になることが多いです。
【将来的な不確定要素】
賃貸契約の条件や買い戻し条件が変わる可能性があり、長期的な計画を立てる際には注意が必要です。
まとめ
不動産の売却にはさまざまな方法があります。
それぞれにメリットとデメリットがあり、選択する方法によって売却価格や手続きの流れ、売却後の生活に大きな違いが出てきます。
ご自身の状況や目的に最も適した方法を選ぶことが重要です。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
この記事を読む皆様が納得のいく不動産売却ができるように切に願っております。
福岡市東区・糟屋郡の不動産売却、不動産購入
不動産関係で何かお困りのことがあれば、小さなことでも是非弊社までご連絡ください！
↓↓↓無料査定はこちらから↓↓↓