【2024年版】売却のための最適な時期とタイミング- 不動産売却はいつがベスト？
福岡市東区・糟屋郡で不動産売却を考えている皆さん、こんにちは！
不動産売却は、一生に一度の重要な決断であり、そのタイミングが成功に大きく影響を与えます。
不動産市場は常に変動しており、適切な時期とタイミングを見極めることは、不動産売却成功に向けた重要なステップです！
このブログ記事では、不動産を売却する最適な時期とタイミングについて詳しく探求し、成功するためのヒントを提供します。
目次
- ○ 1. 不動産市場の季節性
- ・春
- ・夏
- ・秋
- ・冬
- ○ 2. 地域ごとの市場要因
- ・需要と供給
- ・インフラと発展
- ○ 3. 経済の状況と金利
- ・低金利時期
- ・経済不安定時期
- ○ 4. 自身の状況と目標
- ・引越し計画
- ・資産の状態
- ○ まとめ
1. 不動産市場の季節性
不動産市場の季節性は、不動産売却のタイミングを検討するにあたって考慮しなければならない要因の一つです。
各季節ごとの考慮すべきポイントを以下の通りです！
春
春は不動産市場において最も活発な時期の一つです。
〇天候の安定: 春になると、天候が安定し、家を探す人々が外出しやすくなります。
これにより、多くの購入希望者が市場に現れて売却しやすくなります！
〇長期休暇前: 多くの家族は、仕事の長期休みや、お子さんの夏休み前に引っ越しを計画する傾向があります。
そのため、春の時点で先立って売却物件を市場に出しておくことで、
学校のスケジュールに合った引っ越しを検討している買い手のお客様の目に留まりやすくなります！
〇外観の魅力が最も良い季節: 春は自宅の外観が最も美しい季節です。
庭が花で彩られ、外部の環境が魅力的に見えるため、物件の魅力を最大限に引き立てることができます。
宅内にも暖かい光が入ってきやすく、見栄えの良い写真を撮りやすくなります！
夏
夏は、以下の要因が影響を与えます。
〇長期休暇シーズン: 夏は多くの家族が長期休みで、家族でおうちを探す機会が増える季節です。
また、そのまま休暇を利用して引っ越しまで行う家族が多く、売却物件の需要が高まります！
〇長い日光時間: 夏の長い日光時間は、内覧や物件の見学を行うのに適しています。
明るい天気の下で物件がより魅力的に見えるため、売却が成功しやすいです！
秋
秋は、以下の要因が影響を与えます。
〇快適な気温: 秋は穏やかな気候が特徴で、余裕を持ってゆっくりと新しい家を探されている人々が多く出てきます。
夏の暑さが過ぎ、外観などもゆっくりとみていただくことができるので、売却後に揉めることも少ない印象です。
〇引越しの計画: 学校が再開され、家族にとって安定している生活を送ることができる秋を、
引っ越しの時期として秋が選ばれることがあります。
お子様のいるご家庭では学校区の変わらない引っ越しなどは秋を選ばれることも少なくありません。
そのため、秋に売却物件を市場に出すと、近隣で引っ越しを検討している家族を引き寄せることができます。
冬
冬は一般的に不動産市場が静かな季節ですが、いくつかの利点も存在します。
〇静かな市場: 冬は競争が比較的少ない時期です。
競り合う購入希望者が少なく、物件が注目されやすいことがメリットです。
〇真剣な購入希望者: 冬に不動産市場に出る購入希望者は、一般的に真剣な人が多いです。
引っ越しの必要性や他の要因から、冬に物件を探す人々は重要な意思決定を迫られています。
「仕事の都合で年明けにはこのエリアに住んでいなければならない」などです。
ただし、冬の売却には天候や日照時間の制約があるため、内部の魅力を強調する必要があります。
暖房システムや絶縁材の性能を改善しておくことも重要であると言えます。
2. 地域ごとの市場要因
不動産市場は地域ごとに異なります。
地域の市場要因を考慮することは、売却の成功に欠かせません。
需要と供給
地域の不動産市場での需給バランスを確認しましょう。
需要が供給を上回る地域では、売却物件を高値で売却できる可能性が高まります。
福岡県の主に福岡市近郊では土地価格が上昇傾向にあることは県内にお住いの方ならご存じかと思います。
現在のその主な理由は行政主導の再開発や、建築費の高騰であり、不動産への需要の高まりがすべての要因ではありません。
「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」などよく目にしますが、
県内の人口の増加や、不動産需要の高騰に寄与しているとは一概には言えないと考えております。
国立社会保障・人口問題研究所が発表した「福岡県の人口の見通し」によると、
『2025→35年の10年間で人口が約20.1万人減少る。』などという見方もあります。
不動産は水物なので高額で売却したい売主様たちに対して、
大口を叩いて「売却するなら今しかありません！」と言えるような明確な正解はありません。
しかし、今すぐ売却することが正解となり得る可能性もあるので、
「需要と供給」を念頭に置いて、マメに情報収集を行う必要があると言えます。
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インフラと発展
地域の新しいインフラプロジェクトや発展計画が市場に影響を与えることがあります。
新しい交通手段や施設の整備が地価に寄与する可能性があります。
現状所有されている不動産の近くで計画されている都市開発や開発計画を確認しておきましょう！
3. 経済の状況と金利
経済の状況や金利は、不動産売却のタイミングに大きな影響を与えます。
以下のポイントを考慮しましょう。
低金利時期
低金利の時期は住宅ローンが魅力的で、多くの購入希望者が市場に現れます。
低金利環境では、購入する人々の数が増え、売却物件を高値で売却できる可能性が高まります。
金融機関ごとにその時期の金利を公示しています。
インターネットサイトや、銀行に行った際に置いてあるパンフレットに目を通してみましょう。
買い手側の情報ではありますが、金利をマメに確認しておくことも良い不動産売却のためには必要です！
経済不安定時期
経済が不安定な時期に不動産を売却する場合、リスクを検討する必要があります。
経済の安定度や失業率などを確認し、不確実性が高い場合は慎重な判断が求められます。
不動産ではなくキャッシュを持っている方が安心するという人が多いのが日本の市場の傾向です。
他国よりも経済状況に対して繊細であるが故に、売却時期や売却方法に様々なパターンが想定されます。
不安な方はぜひ、弊社の担当者までご相談下さい！
不動産のプロ目線の意見も含めて、最適な売却方法を模索していきましょう！
4. 自身の状況と目標
最後に、売却のタイミングを決定する際に、自身の状況と目標を考慮することが不可欠です。
引越し計画
自身の引越し計画やスケジュールに合わせて売却時期を選択しましょう。
新しい家に移る準備やスケジュールに合わせることが大切です！
買い手側も同時期での引越しを検討していることが予測できますので、
可能な限り早く不動産屋に相談をして、
広告の掲載時期や、物件の引渡し時期など細かく打ち合わせをしておくと良いでしょう！
資産の状態
不動産の現在の状態や整備が完了しているかどうかを確認しましょう。
内外のメンテナンスが終了しているか、ホームステージングが必要かを検討し、物件を魅力的に見せるための準備を整えましょう。
更地にして土地売りしたり、宅内のリフォームをしたり、大きく不動産の価格に影響してくるものもありますが、
大切なのはお金もかからず、自分でできる物件の管理です。
宅内に残置物が残っていたり、庭に草が生えまくっているような状態では売れる物件も売れません。
また、物件をポータルサイトなどに掲載した際に一番反響が増えるのは、掲載した最初です。
故に、掲載するタイミングで最も綺麗である必要があると言えます！
まとめ
これらの要因を総合的に考慮することで、不動産売却の最適な時期とタイミングを見極めることができると存じます。
市場の季節性、地域の市場要因、経済の状況、自身の状況と目標をバランスよく考え、計画的な売却を行いましょう。
不動産売却成功に向けて準備が整えば、望む結果を実現することができるでしょう。
売却の決断をする際には、不動産の専門家とも協力し、最良の選択をしましょう。
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この記事を読む皆様が納得のいく不動産売却ができるように切に願っております。
福岡市東区・糟屋郡の不動産売却、不動産購入
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