【2023年版】不動産売却してから不動産購入！住み替えへのステップガイド！
福岡市東区・糟屋郡で不動産売却を考えている皆さん、こんにちは！
自分の住宅を売却し、その資金を活用して新しい住宅を購入するというプロセスは、
新しい生活へのステップアップとして大変魅力的ですよね。
ですが「不動産売却→不動産購入」という住み替えを成功させるためには、
的確にステップを踏むことが大切です！
以下に住み替えのプロセスと注意点を詳しく説明します。
目次
ステップ1: 現在の住宅の査定と売却
まず、現在の住宅の査定を行い、予算をある程度理解することが大切です！
不動産仲介業者や不動産買取業者に相談をして、
現在の住宅の市場価値を踏まえて、正確に査定をしてもらいましょう。
正確な査定であればあるほど、
より住み替え先の住宅購入を考える際に具体的な金額がわかりやすいです！
また、価格設定が高すぎるとなかなか売れず、
低すぎると手残りが少なくなってしまうことには要注意です！
その後、売却を検討し、買い手を見つけるための売却活動を開始しましょう。
【※良い仲介業者の選び方については、以前ブログでまとめています！】
福岡市東区・糟屋郡の不動産のことなら！
エイチ・マリー株式会社
福岡市東区原田二丁目27-6
（TEL：092-624-0039/FAX：092-409-6280）
ステップ2: 予算と資金の計画
新しい住宅を購入するためには、予算と資金計画が重要です。
新しい住宅の価格、ローン条件、頭金などを考慮して、予算を設定しましょう！
また、注意すべき点としては
「売却価格がそのまま手残りの金額ではない」ということです。
売却・購入にかかる仲介手数料、税金、引っ越し費用などもしっかりと考慮に入れましょう。
予算を守りながら進めることは将来の安心感を持つために不可欠です！
ステップ3: 新しい住宅の選定
新しい住宅を選ぶ際には、希望条件を明確にしましょう。
物件の場所、間取り、設備、予算などを考慮に入れ、
不動産仲介業者や不動産ウェブサイトを活用して候補となる物件を探しましょう。
希望条件をしっかりと決めておかないと、たくさんの住宅を見て悩むことになります。
「選択肢は多ければ多いほど良い」と言う人もいますが、筆者は個人的にはそう思っていません。
住宅の選定においては、100％自分の希望に合う住宅に出会えることは稀です。
どの点は譲れず、どの点は妥協しても良いのか条件を決めておいて、住宅を絞っておきましょう！
内覧してみてピンとくる住宅を見つけたら、必ず買付を出しておきましょう！
悩んでいる間や、とりあえずで住宅ローンを出している間に売れてしまっては元も子もありません。
ステップ4: 売買契約の締結
新しい住宅を見つけたら、売買契約を締結しましょう。
契約書には価格、取引条件、引き渡し日などが含まれます。
契約内容をよく確認し、不明瞭な点があれば不動産エージェントや弁護士に相談しましょう。
住宅ローンで購入を検討されているお客様だと、
契約よりも先に住宅ローンの事前審査から行うことの方が多いのですが、
先に銀行や、不動産屋に相談して
「いくらまで借りられるのか」確認しておいた方が良いです。
極端な話ですが、住宅ローンの事前審査をしている途中に
現金で購入するお客様が現れた場合、そちらが優先されてしまう場合があります。
（筆者もそれで買い逃すお客様を何度か見たことがあります...。）
そうならないためにも、予算を確定させてから住宅を探しましょう！
売買契約の締結は、新しい住宅の取得を確定させる重要なステップです。
ステップ5: 引っ越し計画
新しい住宅への引っ越しを計画しましょう。
荷物の梱包、運搬業者の手配、住所変更手続きなど、忘れてはいけない細かな作業がたくさんあります。
計画を立てて、スケジュール通りに進めるよう心がけましょう。
弊社からも引っ越し業者のご紹介が可能です！
必要とあらば是非お気軽にご相談下さい。
まとめ
住み替えのプロセスは、新しい可能性を探求し、生活を向上させる重要なステップです。計画的なアプローチと慎重な検討が成功の鍵です。予算、文書の確認、プロフェッショナルのサポート、引っ越し計画、新しい環境での適応に注意を払い、新しい住まいでの幸せな生活を始めましょう。
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この記事を読む皆様が納得のいく不動産売却ができるように切に願っております。
福岡市東区・糟屋郡の不動産売却、不動産購入
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